Тендер № 319522195: Готовый к работе логистический хаб с полным пакетом документов, стабильными арендаторами и ежемесячным доходом 5,3 млн рублей. Ваша задача — получать прибыль с первого дня. Основные преимущества и цифры: Стабильный доход: 5 300 000 руб./мес. от аренды. Рост дохода: Ежегодная индексация арендной платы на 10% для каждого арендатора по договору. Общая площадь территории: 2,2 Га (22 000 м?) в собственности. Общая площадь помещений: Более 10 000 м?, включая: Складские помещения: 7 500 м? Производственные помещения: 850 м? Трехэтажное офисно-бытовое здание: 1 200 м? Открытые площадки хранения: 920 м? Энергообеспечение: Общая мощность 310 кВт, собственная аварийная электростанция (генератор), газовое отопление, центральное и автономное водоснабжение (артезианская скважина). Полная юридическая чистота: Все земельные участки и здания в собственности. Все готово к сделке. Лот №1 (ПРОДАЕТСЯ ДЕЙСТВУЮЩИЙ ЛОГИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС С ГАРАНТИРОВАННЫМ ДОХОДОМ В КРАСНОДАРЕ. ПОЛНОСТЬЮ УКОМПЛЕКТОВАННЫЙ, ВСЕ ОБЪЕКТЫ В СОБСТВЕННОСТИ. ГОТОВ К ПРОДАЖЕ. ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Вам предлагается приобрести готовый, полностью функционирующий логистический и производственный комплекс с устойчивым арендным доходом. Все площади сданы действующим арендаторам. Входящий ежемесячный денежный поток составляет 5 300 000 рублей. По условиям договоров аренды, один раз в год происходит гарантированная индексация арендной ставки для каждого арендатора на 10%. Это обеспечивает защиту инвестиций от инфляции и постоянный рост прибыли. Расчетный срок окупаемости инвестиций — 10 лет. Вы становитесь владельцем готового бизнеса и начинаете получать доход с первого дня. КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КОМПЛЕКСА: Общая территория: 2.2 Га (22 000 м?), полностью огороженная. Общая площадь помещений и площадок: Более 11 000 м?. Помещения в наличии: Складские помещения: 7 500 м?. Производственные помещения: 850 м?. Трехэтажное здание с офисными и подсобными помещениями: 1 200 м?. Площадки открытого хранения: около 920 м?. Транспортная доступность и инфраструктура: Два больших въезда для грузового и легкового транспорта. Широкие площадки для остановки и разворота большегрузных автомобилей. Прямой выезд на ул. Российскую. Идеальная транспортная логистика: непосредственная близость к основным магистралям — Ростовское шоссе (М4 ДОН) и Ейское шоссе (03К-001). Развитая инфраструктура района: остановки общественного транспорта, магазины. Безопасность и режим работы: Круглосуточный режим работы. Два поста охраны. Система видеонаблюдения по периметру территории и внутри. Во всех помещениях установлены современные системы противопожарной сигнализации и автоматического пожаротушения. Коммунальные ресурсы и энергообеспечение (полная автономность и резервирование): Электроснабжение: Две подстанции с общей мощностью 310 кВт. Имеется резервный аварийный генератор, способный полностью обеспечить потребности комплекса в электроэнергии. Отопление: Газовая котельная для отопления производственных и офисных помещений. Водоснабжение: Централизованное водоснабжение и канализация. Дополнительно имеется собственная артезианская скважина. ПОЛНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ: 1. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ: Земельный участок 1: Кадастровый номер: 23:43:0122050:10. Категория: Земли населенных пунктов. Адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Есаульская, земельный участок 72. Площадь: 6490 м? (Уточненная площадь, погрешность 28.2 м?). Земельный участок 2: Кадастровый номер: 23:43:0122050:381. Категория: Земли населенных пунктов. Вид использования: Для размещения объекта оптово-розничной торговли площадью более 150 м?. Адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Бульварная, 2/2. Площадь: 8871 м? (+/- 33 м?). Земельный участок 3: Кадастровый номер: 23:43:0000000:24159. Категория: Земли населенных пунктов. Вид использования: Магазины. Адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, район пересечения ул. Есаульская и ул. Российская. Площадь: 1353 м? (+/- 13 м?). Земельный участок 4: Кадастровый номе